Berada di lokasi yang sangat strategis (area komersil Grand Pakuwon). Bisa digunakan untuk bangunan ruko 5 lantai. Dekat dengan Sampoerna Academy, dekat dengan food junction, dekat dengan pemukiman & pertokoan yang sudah beroperasi. Selain itu, juga dekat dengan kompleks pergudangan Margomulyo, gerbang tol Tandes, & pelabuhan Tanjung Perak. Harga sewa belum termasuk retribusi. Harga sewa masih bisa nego.